自二套房认定标准从新政前的“认贷不认房”到如今的“认贷认房认调查”，银行贷款政策严格执行。笔者近日从沪上几大品牌房产中介机构处了解到，受新政影响，不少年轻客户虽然从未贷款购房，却要按照二套房政策申请贷款。

上海中原副总经理吕尚伦表示，7月初，该公司普陀、闸北、宝山等北片区各门店带看量环比提高近20%，成交量依然在低位徘徊。从门店实际成交来看，仅有四成意向客户能在看房后付意向金。二套房标准从严认定后，受限群体逐渐增多，不少年轻客户“被二套”。如上海中原近期接待的一位客户小林，他是在义乌做生意的上海人，计划给父母换购一套大面积住房，他将父母原来居住的位于宝山区宝林三村的一套一房出售，得到80万元用于首付款。随后，他看中附近白玉兰花园一套建筑面积136平方米的三房，总价245万元，并立即签订了买卖合同。然而，在交易过程中经纪人发现，小林需按照最新的二套房贷款政策支付五成首付款。原来，小林的父母考虑到自己年纪逐渐老迈，早在几年前就在房产证上添加了小林的名字。如果按照以前“认贷不认房”的标准，从未贷款购房的小林可以享受首套房的待遇。但是按照最新出台的二套房 “认房认贷认调查”的标准，小林已被归入二套房范围之内。最后，他只能首付50%。

上海中原牡丹江路分行经理曹锐表示，自二套房认定标准确定之后，门店已遇到多起类似小林的案例。很多年轻人虽然未曾直接购买过房产，但是名字却被父母加到房产证上，等到自己购置房产时，才发现只能按照二套房甚至三套房的标准申请贷款，购房成本大大提高。这些“被二套”的客户，要么向亲戚朋友借钱凑足首付款，要么就只能放弃交易。 21世纪不动产近期同样也遇到不少类似的案例，在通过对旗下各家分行的调查后发现，在二套房“认房认贷认调查”新标准执行之下，年轻客户购房“被二套”的情况占到总量的三成左右。

6月房贷签约额环比上升15%。来自凯盛经略(上海)投资管理有限公司的最新统计数据显示，由于二手房价格整体上有5%左右的下行调整，部分购房者入市使得6月二手房交易量较5月有所上升，该公司房贷签约额较5月出现15%左右的增长。 6月，成交相对活跃的区域大多集中在松江九亭、闵行、普陀大华及万里板块、浦东北蔡及金桥等板块，上述板块二手房成交量趋于活跃是因为房价有8%至10%的回落。凯盛经略副总经理赵炜表示，整个调控周期预计会持续半年左右甚至更长，信贷政策的收紧使得部分资金实力不雄厚的开发商和房东承受不了资金的压力，纷纷开始降价销售，一旦房价到了购房者的心理价位，他们便会出手购房。除此以外，受市中心动拆迁工程而引发的刚性需求也是导致成交量上升的另一个原因。从凯盛经略6月的房贷签约数据来看，70%的贷款者属于第一次购房，这其中由于拆迁而引发的购房贷款行为又占到20%之多。

(贺理铭)