计划入市的新盘仅有21个 供应量创年内最低 仅10个项目确定价格 平均27417元/平方米

客户不到位，新盘不入市，这已经成为开发商开盘的基本策略，记者昨天从新盘代理机构获悉，8月，北京计划入市的新盘项目仅有21个，供应量创下年内最低水平。

在房贷政策的步步紧缩之下，楼市买卖双方的博弈加剧，开发商则勒紧了裤腰带“死扛”。

统计数据显示，8月已确定售价的10个项目，均价高达27417元/平方米，比7月中上旬的整体开盘均价高出近5000元。

开盘又少了

客户量堪忧 地王推迟入市

“对不起，没有预约不能看房。”前天下午，在昔日“地王”广渠门10号地上的项目“富力十号”售楼处，保安拒绝了一组看房客户，无论客户如何解释说已经联系过售楼处，保安就是不让进。显然，预计销售均价每平方米4.5万的富力十号已将自己列入了“豪宅”范围。

在寸土寸金的双井桥，富力十号特意留出了二十多个看房车位，尽管如此，停车位上也只停了一辆凯迪拉克，其余的都是空空如也。而在记者观察的一个多小时内，再也没有看房的车辆驶入停车场。

对于开盘的时间，富力十号直到现在也没有给出明确的日期，原本计划在7月15日开盘，但现在仍遥遥无期。“客户量还没有达到开盘的要求。”一位不愿意透露姓名的开发商为记者分析了该项目推迟开盘的原因，而这也代表了很多开发商目前的心理。

记者从新盘代理机构亚豪机构获悉，8月，全市只有昌平的领秀慧谷、百子湾的美利山、丰台的中堂华府等21个新盘有入市计划。其中，包括怀柔的影人四季花园等，纯新盘占到了总量的三成左右，与7月份相当。

据记者了解，在去年楼市火爆时，全市每月的开盘数量都保持在六七十个楼盘，即使在楼市低迷的2008年，每月开盘项目也能维持在40多个。

价格又涨了

均价2.7万 开发商严防死守

虽然开盘量少，但在价格方面，除了纯新盘采取低价入市的销售策略外，占楼市供应主体的老项目后期依然是死扛价格不松口。

统计数据显示，8月北京计划开盘的21个项目中，仅10个项目有报价，据此计算出的开盘均价为27417元/平方米，比7月中上旬(截至21日)的整体开盘均价高出4917元/平方米。

“卖1.8万？谁买呀，周边房价水平都在1.5万，现在买就是脑子进水!”在即将开盘的顺义区金汉绿港项目业主论坛上，记者看到，不少关心该项目的购房者对其开盘价表示出质疑的态度。

亚豪机构副总经理高姗分析说，8月供应量出现减少，表明相应区域楼盘的蓄客尚不够充分，开盘条件难以具备，所以，开发商的推盘意愿自然就被削弱了，价格预期也就变得不甚明朗，才出现了集体报价难的问题。

她表示，造成开发商不开盘、不定价的另外一个原因就是目前楼市销售率十分不理想，即使开了盘也卖不出去。

后市预期

降价就指望纯新盘

尽管购房者从未停止观望，但进退两难的老项目后期价格依然难降，只能用少许折扣来吸引购房者眼球，而房价下跌的希望就全部寄托在纯新盘身上。而6月底以及7月中上旬入市的纯新盘，已经在一定程度上促成了阶段性需求的集中爆发。

从7月入市的纯新盘来看，其纷纷采取了“低开”的销售策略，在一定程度上拉低了本市新盘的成交价格，而实际成交情况相当理想。上周末位于房山的万科长阳半岛850套房子引发近7000人排号，再次上演开盘售罄的场景。网上甚至还有网友不断指责万科摇号作弊，足见平价新盘非常受购房者的关注。

业内人士分析，只有纯新盘大量入市才能对房价造成冲击，但目前来看，纯新盘开盘量并不是很多。预计下半年，随着去年拍出的土地集中上市，纯新盘源源不断供应，则有望解决这种房价高居不下带来的博弈。

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7月新盘

销售率不足两成

7月中上旬(截至21日)，全市仅有10个项目开盘，新增供应2938套、326810平方米，环比6月同期分别减少了48.4%、26.0%。虽然还有10余个项目计划在7月剩余的两个周末推出，但开盘项目总量仍然难以达到预期的数量。

在新盘纷纷推迟入市的当口，上市的项目销售率则每况愈下。北京房地产交易管理网数据显示，7月中上旬，全市共推出近3000套房源，截至21日，实际共成交了540套，销售率还不到当期新增供应量的20%。文/记者 张媛

领秀慧谷

新盘、普通住宅

均价：16000元/m2

周边二手房均价：

14000-16000元/m2

位置：八达岭高速北安河出口北行300米

纳帕海运河

老项目后期、别墅

均价：9500元/m2

周边二手房均价：

8000元/m2

位置：昌平区兴寿镇东新城村154号

影人四季花园

新盘、普通住宅

均价：8000-9000元/m2

周边二手房均价：7000元/m2

位置：怀柔区杨宋镇

顺义金宝城

老项目后期、普通住宅

均价：15000元/m2

周边二手房均价：

13000元/m2

位置：顺义区马坡

金汉绿港

老项目后期、普通住宅

均价：18000元/m2

周边二手房均价：

15000元/m2

位置：顺义区府前东街东兴路

首开·铂郡

新盘、普通住宅

均价：

40000-50000元/m2

周边二手房均价：

30000元/m2

位置：朝阳区国宾大道

国奥村

(奥运村公寓)

老项目后期、公寓

均价：45000元/m2

周边二手房均价：

16000-25000元/m2

位置：朝阳区北辰西路与科荟路交会处西南角

金隅大成·玲珑天地

新盘、商住楼

均价：32000元/m2

周边二手房均价：

22000-30000元/m2

位置：海淀区西四环和玲珑路的交界处

八达岭高速

京承高速

东湖湾

老项目后期、普通住宅

均价：30000-35000元/m2

周边二手房均价：25000-30000元/m2

位置：朝阳区望京北小河公园东侧