原因是6月成交量过少

本报讯(记者龙露)今天上午，据北京市统计局、国家统计局北京调查总队对北京重点房地产经纪公司调查显示：曾经均价和涨幅都位居全市首位的原西城区二手房，在6月份，不但在原城八区中降幅最大，且均价已排在原崇文区之后，屈居第二位。数据显示：6月份，二手住宅交易均价中原崇文区跃居首位，为18262元/平方米，比上月提高774元/平方米，原西城区二手住宅交易均价为17730元/平方米，比上月下降4532元/平方米。

据了解,原西城区二手住宅交易均价暴跌是由于当月成交量过少。其中一套成交价过低，即拉低均价。但有关专家也表示，这一现象不能完全反映整个市场的情况。

此外，统计数据还显示：6月份，原城四区二手住宅均价已基本持平。

剔除经济适用房“经转商”影响，4至6月全市二手商品住宅成交均价分别为16728元/平方米、13758元/平方米和13440元/平方米，二手商品住宅成交均价连续两个月走低。据了解，剔除经济适用房“经转商”因素是因为，4月和5月份大量经济适用房以地区指导价集中转签商品房，其交易价格较低，不能客观反映全市二手住宅市场正常交易价格。

此外，记者从北京市统计局了解到，虽然原西城区与原宣武区、原东城区和原崇文区已合并一月有余，但由于相关统计政策还没有到位。因此，仍按原城八区进行统计。

北京社会科学院经济研究所所长赵弘分析，北京二手房均价的连续下降说明了政策调控效应的显现。对于今后发展趋势，赵弘预测，北京二手房均价还会降，大约会降到万元左右。这个价格是购买人和工薪阶层都能接受的区域，但不会出现更低的价格。 J029