上周，北京楼市出现了房源放量和开盘价格双涨的局面。据机构统计的数据和记者核实信息，上周北京共有11个项目开盘，全部是老项目后期，开盘价格全线大涨，均价达25954元/平米。相比3月份前3周17个新开盘均价21130元/平方米，本周开盘均价上涨22.8%。目前，11个项目中6个已售罄，其中5个开盘当日就告售罄。

　　均价比前三周上涨超两成

统计显示，3月前3周，北京共开盘17个项目，上周又新开盘11个项目，迎来久违的放量小高潮。

从单个项目的价格历史纪录统计来看，上周开盘的项目均价都比之前有不同程度的上浮，一些项目的开盘均价甚至上涨了5000元/平米左右，比如中海紫御公馆2月底的价格为35000元/平米左右，3月27日的开盘价达到了39500元/平米。

位于朝阳区三元桥东北角的太阳星城上周六开盘，均价38000元/平米至39000元/平米，当记者以普通购房者身份问及项目价格涨幅时，销售人员说，“3月初33000元/平米是报价，现在市场不一样，周围项目都在涨，不可能卖那个价了”。

延迟开盘加剧供需矛盾

业内人士认为，由于北京春节后供应量一直偏少，多个项目都推后开盘计划，供不应求矛盾突出，所以上周末一开闸放量，就引发了购房者的抢购。据了解，多数原本预计三月初或三月中旬开盘的项目，都推迟至三月底甚至四月初。

对此，珠江地产某相关负责人说，由于最近预售许可证的手续比之前严格，所以时间上耽误了，但基本还是根据原有计划开盘的。而另有开发商则私下告诉记者，3月两会期间，北京市暂缓办理预售许可证，“所以大家都没法卖。”

另一方面，对购房人的心理揣摩，也是开发商不敢轻易开盘的原因，东四环某项目也迟迟没有后期放量，该项目营销负责人表示，“由于还在探底，所以不好定价开盘。”

■ 现场

个别项目再现带帐篷排号

“上周末开的盘，现在已经没房了。”昨日，当记者以购房者的身份向各售楼处咨询时，在多个项目都得到了类似的答复。

记者调查显示，上周开盘的11个项目中，中海紫御公馆、太阳公元、美利山、珠江拉维小镇和中弘北京像素这五个楼盘，全都是当日售罄，而香悦四季则是在次日售罄，其他项目所剩房源也并不多。

记者近日在开盘现场发现，一些项目再次出现了排队抢购的场景。3月27日，位于东北三环太阳宫桥北的太阳公元开盘，现场有部分购房者提前三天就开始排号。因担心房价继续大幅上涨，带帐篷和方便面在售楼处驻守，也只排到100余号，开发商表示，此前已经有上期未购买到房源的客户排入了前100号，当日350套房源全部售完，销售总额超过15亿元。