济南20月房价走势图!俩月如此疯涨!是要破万的节奏

2016/9/2 16:13:03 来源: 字号:T / T

济南房价连涨的势头依旧在延续。

8月百城房价出炉,济南新建住宅价格环比上涨3.71%,已经连涨了7个月,并且同比涨幅超过10%,达到历史最高的9518元/平米,从今年2月以来,已经连涨了1027元/平米。

据统计,2015年1月——2016年8月,20个月以来济南每月具体房价(新建住房,单位:元/平方米)如下表:

济南20月房价走势图!俩月如此疯涨!是要破万的节奏

从下图可以更清晰地看出房价变化走势:

济南20月房价走势图!俩月如此疯长!是要破万的节奏

济南房价再站历史高点

连续三个月,济南房价不断突破历史记录!!今年6月,济南房价首次超过青岛成为山东第一,今年7月,则首次站上9000元/平米高点,8月,则再次大涨,突破9500元/平米。

从近6年来的房价走势看,济南房价在“平静”了近5年后,于今年开始直线上升。

目前并非只有济南的房价在疯涨,8月100个全国城市中,房价上涨的多达68个。

有业内人士告诉记者,全国楼市房价普遍上涨,提高了开发商涨价的信心,而在充满信心的背景下,近期济南两次抢地事件则成为了房企涨价的导火索。

6月底,济南东部土地市场“发烧”,土地价格被连番抬高,让不少东部在售楼盘坐不住了,记者调查曾发现,该片区数十家东部楼盘在拍地后选择封盘,并发布要涨价的消息,待价而沽。

买套房子比去年多花几十万

“我们整个7月售价上涨了3000元/平米,连续涨了两次,6月底认筹的客户是最后一批享受低价的顾客,过去我们这边都卖五六千元一平米,现在大多数已经卖到一万元左右。”近日,记者致电济南东部一家楼盘,置业顾问对于楼盘涨价的消息并不避讳,反而强调该楼盘还要继续涨价。

一家房产市场研究机构给记者提供的济南市8月楼盘最新价格表显示,目前济南市区内新建住宅售价低于10000元/平米的区域已经非常少,上月,工业北路拍出一宗楼面价超过9000元/平米的“地王”,造成多家楼盘跟风涨价,一夜之间,该区域新建住宅售价从7000元/平米左右上涨到了10000元/平米上下。

“本来和置业顾问约好了去看房,但临时给我打电话说涨价了,一平米涨了3000多,虽然给了500块钱的优惠,但还是接受不了,现在还在考虑。”张先生告诉记者,去年他也曾看过房,当时工业北路附近的房子仅需6000多元/平米,50万就能买套小两室的房子,但现在这样的房子已经卖到80万元以上。

山东上榜11市10个房价在上涨

不仅仅济南的房价在上涨。记者观察发现,在中国指数研究院发布的8月百城房价指数中,山东纳入统计的11个城市有10个房价在上涨。

其中济南环比上涨了3.71%,涨幅位列百城前10,青岛上涨了2.37%,位列涨幅前20位。德州房价微降0.04%,是房价唯一下降的山东城市。

值得注意的是,济南房价不仅达到历史最高水平,并且已经远超青岛成为山东房价最高的城市,今年一月,济南新房均价为8491元/平米,青岛则为8650元/平米,而目前济南已经比青岛高出456元/平米。

另外,威海、烟台房价均在6000元/平米以上,日照、东营、淄博则超过5000元/平米,潍坊、德州、菏泽、聊城则在4000元/平米左右,其中,日照和淄博即将突破6000元/平米的大关。

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济南新建住宅仅够卖4个月

根据建设部门发布的数据,今年以来,济南已经网签了14万套新房,其中包括8万多套住宅,比去年一年网签量都多,济南住宅库存也在不断下降。

据统计,目前济南新建住宅仅剩39799套可售,以目前月均网签10000套住宅的速度来看,在不推出新房的情况下,仅需要4个月的时间便可以消化完全部库存。

但住宅库存下降,其他物业却并不好卖,济南商品房依旧有26.5万套的存量,今年以来还增加了4万多套。

“目前写字楼和商铺并不太好卖,因为投资需求不太旺盛,虽然很多人在买住宅,但大部分还是刚性住房需求和改善型的住房需求。”有房企负责人说道。

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