8月房价出炉!济南新房价格半年来首降!年底还有5000套房源入市,但是……

2017/9/22 11:10:39 来源: 字号:T / T

    18日上午,国家统计局发布《2017年8月70个大中城市住宅销售价格变动情况》,根据统计数据,济南8月新建商品住宅价格环比下降0.3%,结束了持续五个月的微涨。

8月房价出炉!

济南新房和二手房都降了

从今年3月份开始,济南新房价格每月都有轻微上涨,上个月上涨0.1%。这也是自2017年4月19日济南出台史上最严的楼市限购加码政策后,新房价格首次出现环比下跌

除了济南外,省内其余三个纳入统计的城市,新房价格环比都实现了上涨但涨幅都继续保持收窄。其中青岛环比上涨0.3%;烟台环比上涨0.5%;济宁上涨幅度最大,达0.7%。新房价格与去年同期相比,济南同比上涨11.2%;青岛同比上涨9.3%;烟台同比上涨8.1%;济宁同比上涨8.6%。


    在二手房价格方面,济南也出现了环比下降(连续第二个月出现环比下跌),降幅达0.6%,与去年同期相比,同比上涨13.3%;青岛二手房价格环比上涨0.5%,同比上涨15.3%;烟台环比上涨0.5,同比上涨6.5%;济宁环比上涨0.7%;同比上涨6.2%。

济南年底将有5000套房源入市

供需关系仍紧张…

虽然今年七、八月份以来,

省城济南新入市的楼盘开始逐渐增多,

但总体房源仍不充足。

济南华山片区在下半年将加推部分房产项目。记者 周青先 摄

山东财经大学山东省房地产业发展研究中心副主任孙大海介绍,今年下半年随着新楼盘的入市,库存量有回升趋势,有助于缓解市场涨价的压力,不过他担心明年年初供给会偏弱,带来涨价动力。

短短两周内,推出2000多套房

“最近房地产商也开始更活跃了,通过各种手段增加拓客渠道,加大广告投入量。”

济南一中介的置业顾问介绍,八、九月份新开盘的楼盘不少,基本上开盘当天就能售罄。”

据悉,进入下半年,济南楼市供应量逐渐加大,特别是9月份之后,传统的楼市销售旺季“金九银十”来临,开发商加快了推盘的节奏。从8月底到9月初,开盘的楼盘有十几家,还有的楼盘加推两,粗略算来,短短两周就有2000多套房子推出。

近日,记者调查走访了济南市场上的楼盘,发现不少楼盘也都有开盘或者加推计划。

绿地城9月底推出99-144平米的小高层,数量在130套左右;

万科龙湖城市之光9月下旬开盘,有516套房子可供;

中心国际城·融玺将在10月底推出780套高层住宅,建筑面积在100-150平米之间。

值得注意的是,潘田片区的万达城,将在11月左右推出1785套房源,建筑面积在100-160平米,这将大大缓解楼市的供应紧张。此外,像恒大财富中心中海国际社区的公寓项目也会陆续亮相。

综合算起来,年底之前楼市还能供应至少5000套房子,将从一定程度上缓解楼市的供求饥渴。

梳理下半年楼市供应情况可知,主要的供应量出现在唐冶片区、雪山片区、潘田片区、华山片区等,也就是说,主要供应都集中在东部。

项目节奏放慢,开发商零散开盘

“下半年供应比上半年有所放大,但总的来看,比去年还是有一定减少。全年供应量总体减少,市场供求关系整体还将维持一个较为紧张的状态。”

合富辉煌(中国)山东公司副总经理许传明说。龙湖地产的营销负责人也告诉记者,目前市场上的需求仍然较大。

“我们在唐冶的两个盘,来售楼处咨询的客户不少,很多人会提前预约,每天的接待量都很大。”

该负责人表示,龙湖8月推出的两个盘都是开盘就售罄。

济南一楼盘的营销负责人说,目前很多楼盘的全款客户和六成首付的客户非常多。

“一个单价在两万元以上的楼盘,全款买房的依然要排队,还不一定买得上房子。”

另外,调控之下,不少开发商也进入观望阶段。

“有些项目节奏放慢了,下半年该供的,可能要拖到明年,还有不少开发商采取零散开盘的策略,一栋一栋地往外卖,这是为了炒高预期。”

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